SchloR – Schöner leben in der Rappachgasse
Ein Ort für selbstverwaltetes Wohnen und kreatives Arbeiten
SchloR selbstverwaltetes Kunst-, Kultur-, Werkstätten- und Wohnprojekt. Als Teil der Dachverbände habiTAT und Mietshäuser-Syndikat setzen sie sich für solidarische Mieten jenseits von Spekulation und Immobilienmarkt ein.

Ihr Ziel ist es, solidarisch zu wirtschaften und kollektiv zu wohnen. Sie schaffen dadurch Räume, die für Interessierte möglichst niederschwellig nutzbar sind. Dadurch möchten sie Kultur, politischen Austausch und Kreativität in Wien-Simmering und darüber hinaus stärken und fördern.

Ihr Projekt gliedert sich in Betriebswohnungen (SchloR), Creatives@Rappachgasse (CRAP) und Trainingszentrum Rappachgasse (TRAP) für zeitgenössischen Zirkus und andere Körperkünste – diese wurden in Phasen errichtet. Hier wird die Phase des Wohnbaus dargestellt, weitere Seiten präsentieren CRAP und TRAP parts.

Das Projekt SchloR wurde als Finalist beim European Collective Housing Award 2024 gewürdigt:

Kein privates Eigentum. Kein Weiterverkauf. Keine Gewinne aus Mieteinnahmen. Eine Zirkushalle, eine Werkstatt, eine Gemeinschaftsküche sowie rund 20 Bewohner*innen und viele weitere Menschen, die auf einem 3.000 m² großen Gelände im 11. Wiener Bezirk zusammenleben und arbeiten. SchloR – Schöner Leben ohne Rendite – ist Teil des Solidaritätsnetzwerks habiTAT, das die Strukturen des deutschen Mietshäusersyndikats für Österreich angepasst hat. Das Modell ist rechtlich so ausgestaltet, dass Spekulationen verhindert werden: Bewohner*innen und der Verein gründen gemeinsam eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, um die Immobilie durch direkte Kreditkampagnen zu erwerben. HabiTAT hat ein Vetorecht bei jedem zukünftigen Verkauf. Das Grundstück wird dauerhaft vom Markt genommen. Die 2023 fertiggestellte Architektur folgte derselben Logik wie das Eigentumsmodell: schonender Umgang mit Ressourcen in jeder Phase. Bestehende Gebäude wurden erhalten, saniert und erweitert. Neubauten wurden in strohgedämmter Holzrahmenbauweise errichtet. Alle Grundrisse der Gebäude wurden beibehalten; der Asphalt wurde von Hand entfernt und die Außenflächen vollständig entsiegelt. Das Gelände ist nun weitgehend autark – Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarenergie, Regenwassernutzung für Sanitärzwecke und begrünte Dächer. Das Ergebnis ist eine kleine Stadt in der Stadt: Co-Living-Einheiten, ein gemeinnütziges Zirkuszentrum, Werkstätten, Proberäume, Ateliers – erschwingliche Räume für Bewohner und Nachbarn gleichermaßen.

Architektur: GABU Heindl Architecture, 2021–2025
Standort: Rappachgasse 26, 1030 Wien, Österreich